경북대 합격생을 위한 노크선배 꿀팁 [경북대 25] [자취방 구하기부터 계약까지]

대학커뮤니티 노크에서 선발한 경북대 선배가 오르비에 있는

예비 경북대학생, 경북대 합격자를 돕기 위해 작성한 경북대 꿀팁이에요

오셔서 오픈채팅방에서 합격한 동기 만나시고, 선배에게 질문하세요

노크란? https://orbi.kr/00069900610

예비 경북대생이라면? https://fresh-knu.knocks.co.kr/?hash=20253



? 경북대 새내기를 위한 자취방 구하기부터 계약까지 

처음 자취를 시작하는 새내기 여러분께 도움이 될만한 자취 정보를 적어보았습니다! 

자취 생활에 설레기도 하지만 막막함을 느끼시는 새내기 분들도 계실 텐데요. 그래서 자취방 구하기부터 계약까지 꼭 알아야 할 정보를 정리했습니다. 이 글이 여러분의 첫 자취 생활을 더 편하고 안전하게 만드는 데 도움이 되길 바랍니다 

1️⃣ 방 구하기

아무래도 타지 거주하는 학생들은 다방, 직방부터 보는 경우가 많은데요 그런 앱에 올라온 매물들은 허위 매물들이 많습니다? 

❓그럼 어디서 정보를 얻고 갈까요?

에브리타임 이어살기 게시판을 보면서 자취방의 위치, 전기세 포함 여부(200kW까지 무료인 방도 있음), 방 개수, 층수 등에 따른 대략적인 가격대를 파악하고 부동산을 방문하는 걸 추천해 드립니다! 만약 학생 인증을 하기 전이라면 네이버 부동산이 그나마 정확한 것 같네요..! 

그 후 부동산에 직접 방문하여 집을 둘러보고 계약하심 됩니다. 이때 방 하나 보지 마시고 다양한 방을 보고 계약하세요. 학교 근처 자취방이 매우 다양하기도 하고, 처음 방을 보러 가면 어떤 방이 좋은지 잘 모르거든요... 여러 개 보고 나면 감이 잡히니 힘들더라도 여러 군데 돌아다녀보세요 ?

? 자취방에 대한 정보는 실거주자인 학생 아무래도 많이 아는데요, 에브리타임이 익명 커뮤니티여서 실제 경험담이나 문제점들이 활발히 공유되고 있습니다. 입주하기 전, 해당 건물이나 부동산의 이름(초성으로도 검색)을 검색하여 부정적인 후기가 있는지 확인하세요. Ex) 특정 음식점 인근이라 바퀴벌레가 많음, 방음이 잘 안되는 건물, 보증금 반환 거부, 허위 매물로 홍보하는 부동산 이름…

?저희 학교 에브리타임은 타 학교보다 더 활성화되어 있는 편인데요, 그렇다 보니 악용 사례도 존재합니다. 일부 부동산업자들은 학생 계정을 만들어 학생인 척 게시글을 올리거나 댓글을 달기도 하는데요, 자취방 게시글 특성상 작성자가 자취 경험이 부족하다는 점을 이용한 것이죠. "좋은 방이 있는 데 이어 사실래요?", "직접 와서 보세요"라는 권유는 신중하게 받아들이세요. 이런 방식으로 계약을 유도하는 경우 실제로는 조건이 좋지 않거나 사기 매물일 확률이 높습니다. 반드시 방을 직접 확인하고, 부동산을 통해 정식 계약을 진행하세요.

? 경북대 원룸 기준으로 보증금 200~300만 원, 월세 28~35만 원이 일반적입니다. 주로 북문이 정문/쪽문/텍문보다 가격이 조금 더 비싸고요. 참고로 학교 인근 자취방은 대체로 집주인과 중개사가 서로 부동산 중개수수료를 부담하기에 별도로 내실 필요는 없습니다. 만약 복비를 받는다면 다른 부동산에서 거래하는 것도 방법입니다 ?

2️⃣ 계약하기

이제 집주인과 계약해야 하는데요, 저희 학교 근처는 다행히 부동산 사기 문제가 잦지 않습니다. 그래도 없는 건 아니니 반드시 꼼꼼히 확인하시고 계약을 하셔야 합니다! (특히 월세를 아끼고자 집주인과 직거래를 하는 경우가 많은데 이때는 계약서를 정말 꼼꼼히 확인하셔야 합니다 ?)

✅ 계약서에 명시된 보증금과 월세가 사전에 이야기된 것과 일치하는지

+ 계약 종료 시 보증금 반환에 대해 명확히 합의하세요. 벽지나 시설 손상 등을 이유로 과도한 비용을 요구하지 않도록 보증금 반환 조건을 꼼꼼히 검토하셔야 합니다. 물론 이 문제는 계약서를 잘 적어도 집주인이 나쁜 마음을 먹으면 생길 수 있는 문제라 에브리타임에 검색하고 가시길 추천드립니다 ? 또한 입주 전 방 상태를 사진으로 꼼꼼히 남겨두세요! 세탁기, 옵션 가구, 벽지, 화장실, 현관 모두 다 살펴보셔야 합니다.

✅ 관리비에 포함된 항목이 사전에 협의가 이뤄진 내용과 일치하는지

+대체로 학교 주변은 수도세와 인터넷 비용은 집 값에 포함이 되는 경우가 많습니다. 그럼 전기세와 가스비가 관리비에 청구되는데요. 이 점을 계약서 작성할 때 다시 한번 더 확인하세요. 그리고 전기는 집 주인이 신청을 할 수 있는데 도시가스는 직접 예약을 하셔야 합니다. 입주 첫날 도시가스를 신청해야 난방을 틀 수 있으니 이 점도 꼭 확인하세요. 3월이면 춥습니다... 저도 도시가스 신청을 놓쳐서 난방 없이 주말을 보낸 기억이 나네요..

✅ 관리비가 개별 청구되는지

✅ 계약 기간이 명확하게 표기되어 있는지 확인하고, 중간에 계약을 해지할 경우 위약금이 발생하는지

+ 통상 3개월 전에는 계약 종료를 알려야 합니다..! 그러나 상황에 따라 자취방을 미리 비워야 할 수도 있으니, 중도 해지 시 발생하는 비용과 절차를 여쭤보세요

✅ 고장 시 수리 책임이 누구에게 있는지 

 + 저나 제 주변은 집 주인 분께서 전구나 수도, 에어컨 청소 비용을 내주셨습니다..! 하지만 입주 중에는 필수 사항이 아니어서 전구나 소모품 교체 비용이 입주자 부담으로 처리될 수 있습니다. 미리 여쭤보고 들어가세요 ?

+ 다들 잘 아시겠지만 집 보러 갈 때 수도, 전기, 가스, 냉난방 설비 등이 모두 정상 작동하는지 여쭤본 후 계약서를 작성하러 가셔야 합니다! 에어컨 청소 여부를 놓치고 들어가는 후배분들을 많이 봤는데 꼭 물어보고 가세요ㅎㅎ

✅ 집주인이 실제 소유주인지

+ 만약 다른 사람 명의로 되어 있다면 그 집은 고민해 보셔야 합니다...

? 자취는 혼자만의 공간에서 자유를 누리는 멋진 경험이지만, 모든 것을 스스로 해결해야 하는 도전의 시작이기도 합니다. 이번에 소개한 정보들을 참고해서 안전하고 쾌적한 자취 생활을 시작하시길 바랄게요! 여러분의 자취 라이프를 응원합니다 ?



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